לנה כהן מזכירה: ביקוש לדירות הוא גם היכולת לשלם
הסקירה החדשה מציגה שתי אפשרויות לעתיד ההיצע בישראל, ובתגובות חוזרים לפער שבין הרצון לקנות לבין התקציב.
לנה כהן 💫 נדל״ן עם כוכבים
כתבה מ-למה הכתבה הזאת? הסיכום השבועי של הערוץ: מה עלה השבוע, מה מושך צפיות עכשיו, ואיפה הערוץ עומד מול ערוצים דומים.
התחזית: הרגע הכי זול לקנות דירה כבר עבר? זה מה שהקבלנים עושים בשקט (נחשף)
מה אפשר ללמוד מהסרטון
לחצו לקפיצה
- 1:58באירלנד, הטבות מס עודדו בנייה גם בפריפריה; כהן מתארת כיצד ההצפה התחלפה בהמשך במחסור.
- 9:03בספרד, כהן מציגה מחסור בערים המרכזיות לצד דירות ריקות באזורים שבהם הביקוש חלש.
- 12:25קשיי מימון והמתנה להתאוששות המכירות מובילים קבלנים בישראל לעכב התחלות בנייה, לפי הסקירה.
- 14:39שתי אפשרויות למחירים: מחסור עתידי בעקבות עצירת הבנייה, או היצע שעדיין מספיק לגידול האוכלוסייה.
- 17:24כהן קושרת את הירידה בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית לתלות של הפרויקטים במכירת דירות חדשות.
- 20:13פרויקט גדול יחיד יכול להקפיץ או להפחית מאוד את נתון הבנייה השנתי של עיר.
דירה יכולה להיות מבוקשת מאוד, ובכל זאת להישאר בלי קונה. בתוך הסקירה החדשה שלה, לנה כהן עוצרת על ההבחנה הזאת: "לא מספיק רק לרצות לגור איפשהו ושיהיה ביקוש, צריך גם להיות מסוגלים לשלם."
זאת גם הנקודה שמעסיקה כמה מהמגיבים. לצד הדיון בעצירת הבנייה, הם מבקשים לתת יותר מקום לכוח הקנייה: לא רק כמה דירות חסרות, אלא באיזה מחיר יש מי שיכול לקנות אותן. אחד מהם מעלה גם את ההבדל בין מחיר הדירה בשקלים לבין ערכה ביחס ליכולת הכלכלית של הרוכשים. כך השיחה שמתחת לסרטון מחזירה את התחזית אל כיסו של הקונה.
זו הייתה ההעלאה היחידה של כהן השבוע, והיא צברה כ-17 אלף צפיות. כהן מציגה בה שתי גישות: עצירת פרויקטים היום עלולה ליצור מחסור בהמשך, אבל ייתכן שקצב הבנייה עדיין מספיק כדי לענות על גידול האוכלוסייה. אירלנד וספרד משמשות להשוואה, לא כתשובה מוכנה לשאלה מה יקרה בישראל.
הסרטון החדש מרכז כרגע את תוספת הצפיות היומית הגדולה ביותר בערוץ, ואחריו הסקירה על ההנחות לקונים הגדולים. לערוץ כולו נוספו השבוע כמאה מנויים, והצפיות היומיות כעת גבוהות ביותר מפי שלושה מהרגיל. אצל שי שור נרשמת גם פעילות יומית גבוהה מהרגיל, ואצל ענבר טל היא מתונה יותר.
לקראת סוף הסקירה כהן עוברת למפת הערים ומוסיפה הסתייגות שימושית: פרויקט גדול בודד יכול לשנות מאוד את נתון התחלות הבנייה השנתי בעיר. גם כשמופיעה קפיצה חדה על המסך, היא מבקשת להסתכל על מה שבאמת נבנה מאחוריה.
פורסם ב-Trari
לאן עכשיו?
מה אומרים הצופים
כל כך כיף לשמוע את הערוץ שלך, פשוט, מובן, מעניין.
כל פעם אני מתפלא מעומק המחקר והנתונים.@ysaroya1לתגובה ב-YouTubeנגמר לאנשים הכסף.
יש ביקוש אין יכולת.@galezrach1165לתגובה ב-YouTubeתודה על הנתונים
@shron7959לתגובה ב-YouTube
תגובות ציבוריות מעמוד הסרטון ב-YouTube
זה הערוץ שלכם?לבעלי הערוץ ולצוות שלו: תמונה וטקסט מוכנים לשיתוף עם הקהל
שתפו את הכתבה עם הקהל שלכם. הכל מוכן:
לסטורי באינסטגרם או לסטטוס בוואטסאפ
לפוסט קהילה או לתיאור הערוץ
הסרטונים שמושכים צפיות עכשיו בערוץ לנה כהן 💫 נדל״ן עם כוכבים
- מנויים
- 12,700 ▲ 100 השבוע
- צפיות לערוץ בשבוע האחרון
- 40,189
- סרטונים שעלו השבוע
- 1
- הסרטון עלה
- 31 באוקטובר 2026
- צפיות לסרטון עד עכשיו
- 17,305
- צפיות ביום הראשון
- 14,137
המספרים
הנה השבוע של לנה כהן בצפיות, במנויים ובהעלאות.
💡 בחנו את עצמכם
איזו עיר מופיעה בסקירה בין הערים שבהן הבנייה זינקה?
כהן מציגה את חיפה בין הערים שבהן הבנייה זינקה, ואת שלוש האחרות בין הערים שבהן צנחה.