קרקע זולה, חשבון יקר: שי שור בודק מה נשאר מהרווח
בסרטון היחיד שהעלה השבוע, שור משווה בין שתי תוכניות ברחובות ומסביר למה אישור תוכנית אינו סוף ההמתנה לבנייה.
שי שור | חברת שור יזמות
כתבה מ-למה הכתבה הזאת? הסיכום השבועי של הערוץ: מה עלה השבוע, מה מושך צפיות עכשיו, ואיפה הערוץ עומד מול ערוצים דומים.
המלכודת של הקרקעות הזולות בישראל
מה אפשר ללמוד מהסרטון
לחצו לקפיצה
- 0:15שור מציג כלל אצבע: מחיר קרקע נמוך יותר כרוך בסיכון גבוה יותר ובהמתנה ארוכה יותר.
- 3:11הוא מסביר את ההנחות שעליהן נשענת שומה לפי תקן 22 ואת משמעותן למשקיע.
- 5:22גם לאחר הפשרת הקרקע מצטרפות עלויות, ובהן היטל השבחה, הוצאות פיתוח והפקעות.
- 10:05במזרח רחובות הוא מציג ב-GovMap תוכנית מאושרת שבה טרם החלה בנייה בשטח הפרטי.
- 13:38במערב רחובות הוא מציג תוכנית אחרת, ברובה על קרקע מדינה, שבה הבנייה מתקדמת.
מאה אלף שקל לקרקע יכולים להישמע כמו כרטיס כניסה נוח לנדל"ן. שי שור מפנה את תשומת הלב דווקא למה שלא מופיע במחיר הראשוני: שנות ההמתנה, הוצאות הפיתוח, ההפקעות והמיסים שבדרך.
ב"המלכודת של הקרקעות הזולות בישראל", ההעלאה היחידה שלו השבוע, הוא מפריד בין קרקע חקלאית, קרקע בסטטוס תכנוני מתקדם וקרקע זמינה לבנייה. גם ההבטחה "קרקע פרטית" מקבלת אצלו בדיקה, במקום להישאר יתרון מובן מאליו. כלל האצבע שהוא מציג פשוט: "ככל שמחיר הקרקע הוא זול יותר, ככה הסיכון הוא גבוה יותר."
החלק המוחשי מגיע כשהוא פותח את GovMap ומשווה בין מזרח רחובות למערבה. במזרח הוא מציג תוכנית מאושרת ושטח פרטי שטרם נבנה; במערב, תוכנית על קרקע שרובה בידי המדינה ובנייה שמתקדמת. אלה שתי הדוגמאות שבאמצעותן הוא ממחיש את הפער בין סטטוס על הנייר לבין מה שקורה בשטח.
הסרטון צבר כמה מאות צפיות בשעותיו הראשונות, וכבר מושך את הצפיות היומיות הרבות ביותר מבין הסרטונים הפעילים כעת בערוץ. אחריו נמצאת השיחה עם גיל על עסקת הנדל"ן בטקסס, שעליה סיפרנו כאן, ובהמשך סרטון הטעויות של משקיעים מסוף ספטמבר.
בסך הכול נוספו לערוץ כ-14 אלף צפיות השבוע, ללא שינוי במספר המנויים. יום הצפיות הנוכחי מתון מהרגיל אצל שור. ובתוך ספריית הסרטונים שלו, העיסוק בחסמים שבין רכישה לבנייה אינו חדש: הפרק על תהליך היתר הבנייה הוא הסרטון הארוך הנצפה ביותר בערוץ.
פורסם ב-Trari
לאן עכשיו?
מה אומרים הצופים
תודה רבה שי היקר,
עלה והצלח 🇮🇱@יוסף-26לתגובה ב-YouTubeתודה רבה
מה דעתך על מתחם המייסדים?@hagaistavi1099לתגובה ב-YouTube
תגובות ציבוריות מעמוד הסרטון ב-YouTube
זה הערוץ שלכם?לבעלי הערוץ ולצוות שלו: תמונה וטקסט מוכנים לשיתוף עם הקהל
שתפו את הכתבה עם הקהל שלכם. הכל מוכן:
לסטורי באינסטגרם או לסטטוס בוואטסאפ
לפוסט קהילה או לתיאור הערוץ
הסרטונים שמושכים צפיות עכשיו בערוץ שי שור | חברת שור יזמות
- מנויים
- 24,100
- צפיות לערוץ בשבוע האחרון
- 14,140
- סרטונים שעלו השבוע
- 1
- הסרטון עלה
- 28 באוקטובר 2026
- צפיות לסרטון עד עכשיו
- 328
המספרים
הנה השבוע של שי שור בצפיות, במנויים ובסרטונים שממשיכים למשוך קהל.
💡 בחנו את עצמכם
באיזו עיר משווה שי שור בין שתי תוכניות בנייה בסרטון?
שור מציג תוכנית במזרח רחובות ומשווה אותה לתוכנית במערב העיר.