לקנות בהנחה או לחכות? לנה כהן חוזרת לאירלנד ולספרד
הסקירה החדשה מעמידה את מלאי הדירות שלא נמכרו מול האטת הבנייה, ומציגה שתי אפשרויות שונות למחירים בהמשך.
לנה כהן 💫 נדל״ן עם כוכבים
כתבה מ-למה הכתבה הזאת? אחד הסרטונים שנצפו הכי הרבה מאז אתמול, עם 1,167 צפיות.
התחזית: הרגע הכי זול לקנות דירה כבר עבר? זה מה שהקבלנים עושים בשקט (נחשף)
מה אפשר ללמוד מהסרטון
לחצו לקפיצה
- 1:58באירלנד, הטבות מס עודדו בנייה גם בפריפריה; כהן מתארת איך עודף הבנייה התחלף בהמשך במחסור.
- 7:39הדוגמה הספרדית: דירות ריקות באזורים מרוחקים אינן פותרות מחסור בערים שבהן אנשים רוצים לגור.
- 11:18בישראל, כהן מציבה את מלאי הדירות שלא נמכרו מול האטת התחלות הבנייה וקשיי המימון של הקבלנים.
- 14:39התשובה לשאלת הכותרת נשארת פתוחה: מחסור עתידי בעקבות ההאטה, או בנייה שעדיין מספיקה לגידול באוכלוסייה.
- 17:24כהן מסבירה כיצד תלות במכירות חדשות מכבידה גם על התחלות בנייה בהתחדשות עירונית.
- 20:13פרויקט גדול בודד יכול להשפיע מאוד על השינוי השנתי בהתחלות הבנייה בעיר מסוימת.
על המדף יש דירות שלא נמכרו, אבל חלק מהדירות של השנים הבאות עדיין לא התחילו להיבנות. הפער הזה עומד במרכז הסקירה החדשה של לנה כהן: האם ההנחות שמציעים הקבלנים הן תחילתה של ירידה ממושכת, או חלון שייסגר כשהבנייה תאט?
הסרטון עלה היום וצבר כ-1,200 צפיות בתוך קצת יותר משעתיים. אחרי הפרק על ההנחות לקונים הגדולים, שעליו סיפרנו כאן, כהן מעבירה את המבט מהעסקאות שהקבלנים סוגרים אל הפרויקטים שהם משהים. לדבריה, הריבית הגבוהה וקשיי המכירה גורמים ליזמים להמתין גם כשכבר יש בידיהם היתרים.
כדי להסביר מה עשוי לקרות אחר כך, היא חוזרת לאירלנד ולספרד. באירלנד היא מתארת מעבר מבנייה גם במקומות ללא קונים, דרך קריסה ועצירה חריפה של הבנייה, למחסור ולעליות מחירים בדבלין שנים לאחר מכן. בספרד היא מדגישה תמונה אחרת: דירות ריקות באזורים מרוחקים יכולות להתקיים לצד מחסור במדריד ובברצלונה. לא מספיק לספור דירות, צריך לשאול גם היכן הן נמצאות.
מול הדוגמאות האלה כהן מציבה מלאי של כ-84 אלף דירות חדשות שלא נמכרו בישראל. הכותרת שואלת אם הרגע הזול ביותר כבר עבר, אבל הדיון עצמו אינו מכריע: בתרחיש אחד, האטת הבנייה תיצור מחסור בהמשך; באחר, הבנייה עדיין מספיקה לגידול באוכלוסייה והמלאי ימשיך להכביד על המחירים. כהן מוסיפה תנאי חשוב: "לא מספיק רק לרצות לגור איפשהו ושיהיה ביקוש, צריך גם להיות מסוגלים לשלם."
בסיום היא יורדת למפת הערים ולהתחדשות העירונית, ומזהירה גם מפני קריאה נמהרת של השינויים המקומיים: פרויקט גדול אחד יכול לשנות מאוד את תמונת הבנייה השנתית של עיר.
פורסם ב-Trari
לאן עכשיו?
זה הערוץ שלכם?לבעלי הערוץ ולצוות שלו: תמונה וטקסט מוכנים לשיתוף עם הקהל
שתפו את הכתבה עם הקהל שלכם. הכל מוכן:
לסטורי באינסטגרם או לסטטוס בוואטסאפ
לפוסט קהילה או לתיאור הערוץ
- מנויים
- 12,700 ▲ 100 השבוע
- צפיות לערוץ בשבוע האחרון
- 36,449
- קצב הצפיות של הערוץ (ליממה)
- 4,678 (ביום רגיל: 6,270)
- הסרטון עלה
- 31 באוקטובר 2026
המספרים
הסרטון החדש צבר את הצפיות האלה בשעותיו הראשונות בלבד. זו אינה ספירה של יממה מלאה.
💡 בחנו את עצמכם
אילו שתי מדינות משמשות את לנה כהן להשוואה בסקירה החדשה?
כהן בוחנת את משברי הדיור באירלנד ובספרד כדי להציג תרחישים שונים לשוק הישראלי.