השבוע בערוץ +35 אלף צפיות השבוע

מההנחה ועד המסים: לנה כהן עוקבת אחרי הכסף בדירה

הסקירה החדשה הגיעה לכ-11 אלף צפיות, ומצטרפת לפרקים על קונים גדולים ועל ההאטה בהתחלות הבנייה.

ערוץ:

לנה כהן 💫 נדל״ן עם כוכבים כתבה מ-9 בנובמבר 2026מערכת Trari

מקום 2 במצעד נדל"ן

למה הכתבה הזאת? הסיכום השבועי של הערוץ: מה עלה השבוע, מה מושך צפיות עכשיו, ואיפה הערוץ עומד מול ערוצים דומים.

התחזית: הקבלנים או המדינה - מי באמת גוזר עליכם קופון בדירות?

מה אפשר ללמוד מהסרטון

לחצו לקפיצה

2:11כהן מציגה חישוב מהדיון בכנסת, שמפריד את המסים הישירים מתוך מחיר הדירה.
3:47עלות הקרקע שנמכרת לקבלן נכנסת גם היא לחשבון המחיר הסופי לרוכש.
5:19הפער בין החישובים נובע בין היתר מהכללת היטלי פיתוח ומסי חברות ועבודה.
7:20כהן משווה בין רווחי חברות הבנייה לבין הכנסות המדינה מעסקאות.
12:18דוגמאות מאירלנד ובריטניה מציגות מדיניות מע"מ אחרת, לצד חזרה להצעת מע"מ אפס בישראל.

קודם ההנחה, אחר כך השאלה כמה יבנו, ועכשיו חלקה של המדינה במחיר: שלוש הסקירות הפעילות כרגע אצל לנה כהן מתחברות למבט על אותה עסקה מזוויות שונות. לא רק כמה עולה הדירה, אלא למי מגיע הכסף ומה משפיע על המחיר הבא.

העלאה אחת הצטרפה השבוע לערוץ: "התחזית: הקבלנים או המדינה - מי באמת גוזר עליכם קופון בדירות?". היא צברה כ-11 אלף צפיות, והיא גם הסרטון שמוסיף כרגע הכי הרבה צפיות ביום בערוץ. כפי שסיפרנו כאן, כהן מפרידה בין חישובי הקבלנים לחישוב שמוצג בדיון בכנסת. הפרט החשוב הוא לא רק התוצאה השונה, אלא מה מכניסים לחשבון: מע"מ, מס רכישה וקרקע, לעומת חישוב רחב יותר שכולל גם היטלי פיתוח ומסים נוספים.

בהמשך היא מציבה את הכנסות המדינה לצד רווחי חברות הבנייה, ובהן דמרי, אזורים ואפריקה ישראל מגורים. זו השוואה בין שני דברים שונים: הכנסה מכל עסקה מול מה שנשאר לחברה אחרי ההוצאות.

הערוץ הוסיף מאה מנויים השבוע. הצפיות היומיות כעת גבוהות בהרבה מהרגיל שלו, אבל גם הפרקים הקודמים נשארים פעילים: הסקירה על בלימת הבנייה ממשיכה לצבור צפיות, וכך גם הפרק על ההנחות לקונים הגדולים. שם כהן חוזרת לפער מאוד מוחשי: קונה של דירה אחת שמקבל שדרוג למטבח, לעומת גוף שרוכש דירות בכמות ומקבל מחיר אחר.

פורסם ב-Trari