שליש או שישים אחוז? לנה כהן מפרקת את מחיר הדירה
בסקירה החדשה כהן מסבירה למה הקבלנים והכנסת מגיעים לחשבונות שונים, ומבחינה בין הכנסות המדינה לרווח שנשאר ליזם.
לנה כהן 💫 נדל״ן עם כוכבים
כתבה מ-למה הכתבה הזאת? אחד הסרטונים שנצפו הכי הרבה מאז אתמול, עם 944 צפיות.
התחזית: מי באמת מייקר לכם את הדירות - הקבלנים או המדינה? (מבוסס על נתונים אמיתיים)
מה אפשר ללמוד מהסרטון
לחצו לקפיצה
- 1:08התאחדות הקבלנים מייחסת למדינה עד שישים אחוז ממחיר הדירה; כהן בודקת מה כלול בטענה.
- 2:11החישוב המבוסס על עבודת הכנסת מפריד בין מע"מ, מס רכישה והתשלום עבור קרקע מדינה.
- 5:19היטלי פיתוח ומסי חברות ועבודה מסבירים חלק מהפער בין החישוב הבסיסי לחישוב הקבלנים.
- 7:20כהן משווה הכנסות למדינה לרווחי חברות הבנייה, ומסבירה כיצד הריבית שוחקת את רווחי הקבלנים.
- 10:10הכנסות ממסי נדל"ן ומקרקעות מובילות לשאלה על המתח בין הכנסות המדינה לבין הוזלת הדיור.
- 12:18דוגמאות מאירלנד ומבריטניה מובילות להצעת מע"מ אפס הישראלית מ-2014, שלא יצאה לפועל.
כשמשלמים על דירה חדשה, לא כל הכסף נשאר אצל הקבלן. אבל כמה ממנו מגיע למדינה? לנה כהן מציבה במרכז הסקירה שעלתה היום שתי תשובות שונות מאוד: כשליש מהמחיר בחישוב שהיא מציגה על בסיס עבודת מרכז המחקר והמידע של הכנסת, לעומת עד שישים אחוז בטענות התאחדות הקבלנים.
הפער אינו רק ויכוח על התוצאה, אלא גם על מה מכניסים לחשבון. כהן מפרטת את המע"מ שכבר כלול במחיר, את מס הרכישה ואת התשלום עבור קרקע מדינה. אחר כך היא מסבירה שהחישוב הרחב של הקבלנים כולל גם היטלי פיתוח לרשויות המקומיות ומסים הקשורים לחברות ולעובדים. אלה אינם אותם סעיפים, ולא כולם נכנסים לאותה קופה.
מכאן היא עוברת להבחנה חשובה נוספת: הכנסה ממכירת דירה אינה רווח. כהן בוחנת את הרווחים של חברות בנייה, ובהן דמרי, אזורים ואפריקה ישראל מגורים, ומציגה כיצד עלויות הריבית מכבידות עליהם. מנגד, היא מדגישה שגביית המע"מ אינה מותנית בכך שהקבלן הרוויח מהעסקה.
הסרטון צבר כ-950 צפיות בתוך קצת יותר משעתיים. בניגוד לסקירות הקודמות שלה על המתנה להנחה ועל עצירת הבנייה, הפעם כהן מפנה את המבט לתפקיד הכפול של המדינה: מי שאמורה לקדם דיור נגיש, וגם מקבלת הכנסות ממסים ומקרקעות.
בחלק האחרון היא מציגה את הסדרי המע"מ על דירות חדשות באירלנד ובבריטניה, וחוזרת להצעת מע"מ אפס על דירה ראשונה בישראל ב-2014. כך הדיון יוצא משאלת הרווח של הקבלן אל השאלה איזה חלק ממחיר הדירה המדינה יכולה לשנות.
פורסם ב-Trari
לאן עכשיו?
זה הערוץ שלכם?לבעלי הערוץ ולצוות שלו: תמונה וטקסט מוכנים לשיתוף עם הקהל
שתפו את הכתבה עם הקהל שלכם. הכל מוכן:
לסטורי באינסטגרם או לסטטוס בוואטסאפ
לפוסט קהילה או לתיאור הערוץ
- מנויים
- 12,800 ▲ 100 השבוע
- צפיות לערוץ בשבוע האחרון
- 40,399
- קצב הצפיות של הערוץ (ליממה)
- 1,954 (ביום רגיל: 5,999)
- הסרטון עלה
- 7 בנובמבר 2026
המספרים
הסקירה עלתה היום, וספירת הצפיות שלה משקפת את השעות הראשונות בלבד.
💡 בחנו את עצמכם
באיזו שנה קודמה בישראל הצעת מע"מ אפס על דירה ראשונה, שאליה חוזרת כהן?
כהן חוזרת בסקירה להצעת מע"מ אפס על דירה ראשונה שקודמה ב-2014.