הנחה בתשלום, לא במחיר: יוניאן מסביר את מבצעי הדירות
בריאיון לערוץ 10, מנכ"ל משאב אומר שהורדת ריבית לבדה לא תחזיר את הרוכשים, ומצביע על תנאי התשלום כמקום שבו הקבלנים מתגמשים.
ערוץ 10
כתבה מ-למה הכתבה הזאת? אחד הסרטונים שנצפו הכי הרבה מאז אתמול, עם 1,389 צפיות.
שוק הנדל"ן בהאטה: איפה מסתתרות ההזדמנויות?
מה אפשר ללמוד מהסרטון
לחצו לקפיצה
- 0:22יוניאן מתאר עלייה בעלויות הבנייה והמימון, לצד רוכשים שמעדיפים להמתין.
- 1:13לדבריו, חזרת הקונים תלויה גם בוודאות ביטחונית ופוליטית, ולא רק בהורדת הריבית.
- 2:45התשובה לשאלת ההזדמנויות: יוניאן סבור שהתקופה מתאימה לרכישה, תוך בחירת חברות יציבות.
- 3:17ההנחות שהוא מתאר ניתנות בעיקר במבצעים ובתנאי תשלום, במקום בהפחתה ישירה של המחיר.
- 4:09יוניאן מציג מכירות בפרויקט בנתניה כדוגמה לביקוש מצד משפרי דיור.
- 5:50דחיית התחלות בנייה מאפשרת ליזמים להימנע מתשלומי אגרות ומימון בטרם עת, הוא מסביר.
הדירה לא בהכרח מקבלת תג מחיר נמוך יותר, אבל הדרך לשלם עליה משתנה. אלון יוניאן, מנכ"ל חברת הבנייה והנדל"ן משאב, מסביר בריאיון ב"בורסה לייב" בערוץ 10 מדוע ההאטה במכירות מתורגמת למבצעי מימון ותשלומים, ולא בהכרח להנחה גלויה במחיר.
לדבריו, עלויות חומרי הבנייה, כוח האדם והמימון מכבידות על החברות, וגם הבנקים והרגולציה מגבילים את יכולתן להוריד מחירים. הגמישות מגיעה במקום אחר: תנאים כמו תשלום עשירית מהמחיר בתחילת העסקה והיתרה בהמשך. מבחינת מי שמחפש דירה, זו הבחנה חשובה בין מחיר הנכס לבין מועד הוצאת הכסף.
ומה יחזיר את הקונים? יוניאן אינו מסתפק בתשובה של ריבית נמוכה יותר. הוא מצביע גם על הצורך בוודאות ביטחונית ופוליטית. "אנשים פשוט מחכים לוודאות", הוא אומר, ומוסיף שלפסיכולוגיה יש משקל בהתנהלות השוק.
הריאיון, שצבר כ-1,400 צפיות מאז שעלה, מבטיח בכותרתו לחפש הזדמנויות. התשובה של יוניאן אינה רשימת מציאות או שכונות זולות: הוא סבור שזו תקופה מתאימה לרכישה, ומדגיש את חשיבות הבחירה בחברה יציבה ובדיקת היזם.
לצד תמונת ההאטה, הוא מביא דוגמה לפרויקט בנתניה שבו, לדבריו, נמכרה כמחצית מהדירות בתוך כשבועיים, בעיקר למשפרי דיור. הוא מתאר ביקוש לדירות שלושה וארבעה חדרים, ומסביר גם מדוע יזמים דוחים התחלות בנייה: כדי שלא להתחיל לשלם אגרות ועלויות מימון מוקדם מדי.
פורסם ב-Trari
לאן עכשיו?
זה הערוץ שלכם?לבעלי הערוץ ולצוות שלו: תמונה וטקסט מוכנים לשיתוף עם הקהל
שתפו את הכתבה עם הקהל שלכם. הכל מוכן:
לסטורי באינסטגרם או לסטטוס בוואטסאפ
לפוסט קהילה או לתיאור הערוץ
- ערוץ
- ערוץ 10
- מנויים
- 10,100 ▲ 120 השבוע
- צפיות לערוץ בשבוע האחרון
- 191,719
- קצב הצפיות של הערוץ (ליממה)
- 43,514 (ביום רגיל: 33,356)
- הסרטון עלה
- 11 בנובמבר 2026
- צפיות לסרטון עד עכשיו
- 1,243 (פחות מיממה באוויר)
- קצב הצפיות של הסרטון (ליממה)
- 1,470
המספרים
הריאיון צבר כ-1,400 צפיות מאז פרסומו. כאן מופיעים נתוני הסרטון והפעילות בערוץ.
💡 בחנו את עצמכם
באיזו עיר נמצא הפרויקט שיוניאן מביא כדוגמה למכירות למשפרי דיור?
יוניאן מתאר בריאיון פרויקט בנתניה שבו נמכרה לדבריו כמחצית מהדירות בתוך כשבועיים.