"ההנחה קיימת, רק לא בשבילכם": לנה כהן עוקבת אחרי הקונים הגדולים
מהקרן שקנתה חמישים דירות בנתניה ועד כספי הפנסיה שמגיעים לפלורידה, הסקירה החדשה מסבירה למה הקונה הבודד עומד בסוף התור.
לנה כהן 💫 נדל״ן עם כוכבים
כתבה מ-מקום 94 במצעד היומימקום 5 במצעד כלכלה
למה הכתבה הזאת? אחד הסרטונים שנצפו הכי הרבה מאז אתמול, עם 6,877 צפיות.
ההנחה קיימת - רק לא בשבילכם: מי באמת קונה דירות בזול (נחשף)
מה אפשר ללמוד מהסרטון
לחצו לקפיצה
- 1:14דני מבקש הנחה ומקבל שדרוג למטבח, בזמן שמשקיעים גדולים קונים עשרות דירות במחיר מופחת.
- 3:36למה לקבלן זול יותר לתת הנחה שקטה למשקיע: דיווח לרשות המסים והשפעה על הערכות השמאי.
- 5:42מבצעי 10-90 כסימן לקושי במכירות, וההלוואות של הקבלנים מהבנקים.
- 7:22בנק ישראל מקשיח את האשראי לקבלנים ומגביל הלוואות בלון לרוכשים.
- 9:59קבלנים שנדחו בבנקים פונים לחברות אשראי חוץ-בנקאיות בריביות גבוהות.
- 12:14כספי פנסיה וגמל מממנים קרנות נדל"ן ודיור להשכרה בישראל ובארה"ב; התחזית למחירים מגיעה ב-14:14.
דני ביקש מהקבלן הנחה, וקיבל שדרוג למטבח. באותו שבוע, כך מתאר תיאור הסרטון, קרן אחת קנתה חמישים דירות חדשות בנתניה במחיר שרוב הקונים רק חולמים עליו. על הפער הזה בנתה לנה כהן את הסקירה השבועית החדשה שלה, שצברה כשבעת אלפים צפיות מאז אתמול. השאלה בה היא לא אם יש הנחות בשוק, אלא מי מקבל אותן.
התשובה שלה מתחילה בשיקול של הקבלן. מחיר מופחת בעסקה של דירה אחת מדווח לרשות המסים ונכנס להערכות השמאים, ולכן הוא עלול להוריד את ערך שאר הדירות בפרויקט. הנחה שקטה למשקיע שקונה עשרות דירות במכה אחת לא משאירה עקבות כאלה. בין המשקיעים הגדולים היא מזכירה את צחי אבו ואת גינדי, ומסכמת: "הנחה גלויה לדני עולה לקבלן הרבה יותר מהנחה שקטה לצחי."
משם היא עוברת למבצעים שמופיעים על שלטי החוצות, כמו עשרה אחוזים עכשיו והשאר במפתח, וקוראת אותם כסימן מצוקה: "קבלן שמוכר דירות בקלות לא צריך להציע את כל הדברים האלה." לצד זה היא מציגה את נתוני בנק ישראל על הקשחת האשראי לקבלנים ועל המגבלות על הלוואות בלון, ואת הקבלנים שפונים למלווים חוץ-בנקאיים כמו מניף, בריבית גבוהה יותר.
החלק שהיא מכנה "קניתם דירה בלי לדעת" מחזיר את הסיפור אל הצופה עצמו. כספי פנסיה וגמל, היא מסבירה, מממנים דרך גופים מוסדיים קרנות נדל"ן ודיור להשכרה, בישראל וגם בארצות הברית. מי שלא הצליח להוציא מהקבלן הנחה אולי שותף, דרך החיסכון שלו, למימון מי שכן קיבל אותה.
בתגובות לא כולם עוצרים בדירות חדשות: צופים שואלים אם עסקאות גדולות בכלל מופיעות באתרי מחירי העסקאות, מה דעתה על קניית קרקעות, ומבקשים פרק על השלבים של פינוי-בינוי. כהן עצמה חותמת במשפט שמסכם את כל הסקירה: "הכוח לקבל הנחה הוא בסופו של דבר לפי המקום שלכם בתור."
פורסם ב-Trari
לאן עכשיו?
מה אומרים הצופים
תודה רבה לנה על הסקירה המשובחת.
חלק גדול בשוק הנדל'ן באוויר.הדירה עדיין לא קיימת,כסף לקונים אין. הרוב המכריע הוא אשראי והלוואות על דירות שקיימות רק על הנייר.@caneroskar4979לתגובה ב-YouTubeשבוע טוב.
תוכן מעולה ואיכותי כרגיל ❤@nirezer82לתגובה ב-YouTubeהאם עסקאות גדולות לא מופיעות במדלן?
@eyalschniderלתגובה ב-YouTube
עוד 5 תגובות
לנה מה את חושבת על קניית קרקעות?
@Safeuser-m1iלתגובה ב-YouTubeתודה לך אחלה תוכן ❤, נושא מעניין שהרבה אנשים לא מבינים אפילו שנמצאים בתהליך הזה , זה כל התהליך של פינוי בינוי והשלבים שלו
@denisgalbert8684לתגובה ב-YouTubeפרק מרתק,תודה על הסקירה המקיפה והמפורטת,שבוע טוב❤
@ניצןסהרלתגובה ב-YouTubeלנה אלופה! סקירות מצויינות!
@kiril_yoanidiלתגובה ב-YouTubeאלופה. ייש כח על עוד סקירה מדהימה, ושיעבור בשלום בעזרת ה'😊
@Cybherpunkלתגובה ב-YouTube
תגובות ציבוריות מעמוד הסרטון ב-YouTube
זה הערוץ שלכם?לבעלי הערוץ ולצוות שלו: תמונה, טקסט ותג מוכנים לשיתוף עם הקהל
שתפו את הכתבה עם הקהל שלכם. הכל מוכן:
לסטורי באינסטגרם או לסטטוס בוואטסאפ
לפוסט קהילה או לתיאור הערוץ
לאתר שלכם
אתם רשאים להשתמש בתמונה/תג ולקשר אותו לכתבה
- מנויים
- 12,600 ▲ 100 השבוע
- צפיות לערוץ בשבוע האחרון
- 52,137
- קצב הצפיות של הערוץ (ליממה)
- 4,008 (ביום רגיל: 7,532)
- הסרטון עלה
- 24 באוקטובר 2026
- צפיות לסרטון עד עכשיו
- 6,877 (פחות מיממה באוויר)
- קצב הצפיות של הסרטון (ליממה)
- 9,967
המספרים
הסקירה עלתה לפני כחצי יממה, ואלה המספרים שצברה עד עכשיו.
💡 בחנו את עצמכם
מה פירוש מבצע "10% עכשיו והשאר במפתח" שמנתחת לנה כהן?
במבצע כזה הקונה משלם עשרה אחוזים בחתימה, ואת רוב המחיר רק כשהדירה נמסרת לו.