השבוע בערוץ +414 צפיות השבוע

195 אלף שקל על דירה שלא נמכרה בזמן: החשבון של רימון חייט

בהרצאה חדשה בת כ-21 דקות חייט מציע מכירה עם פינוי מאוחר, ולצדה עלה קטע קצר על אותו נושא בסדרת "כלכלה בדקה".

ערוץ:

רימון חייט כתבה מ-19 באוקטובר 2026מערכת Trari

למה הכתבה הזאת? הסיכום השבועי של הערוץ: מה עלה השבוע, מה מושך צפיות עכשיו, ואיפה הערוץ עומד מול ערוצים דומים.

קונים דירה לפני שמוכרים? הסיכון למוכרים וההזדמנות לרוכשים

מה אפשר ללמוד מהסרטון

לחצו לקפיצה

1:25מס רכישה חל על מלוא מחיר הדירה, ועל דירה נוספת הוא מתחיל כבר מהשקל הראשון.
3:46החוק נותן שנה וחצי למכור את הדירה הישנה, וההארכות מתקופת המלחמה הסתיימו.
5:20דוגמה: בדירה ב-3 מיליון שקלים, אי-מכירה בזמן יוצרת פער מס של כ-195 אלף שקלים.
8:29הלוואת גישור של 1.5 מיליון ב-5% עולה כ-112,500 שקלים בשנה וחצי של המתנה.
12:41הפתרון: מכירה עם פינוי מאוחר, עם דמי קדימה ותאריך מסירה רחוק.
17:09לפני מכירה לחיסכון במס: לחשב תיווך, עורכי דין ושכירות שאובדת, ולבדוק את הפרשי המס.

ההרצאה עלתה רק אתמול, ובתוך יממה כבר נעשתה הסרטון שהכי נצפה בערוץ כרגע. ב"קונים דירה לפני שמוכרים? הסיכון למוכרים וההזדמנות לרוכשים" רימון חייט, כלכלן ויועץ משכנתאות ומחבר הספר "משכנתה יעילה", עוסק בתקופה הלא נוחה של משדרגי דיור: הדירה החדשה כבר נקנתה, והישנה עוד מחכה לקונה.

הוא פותח בנתון של רשות המסים על משדרגים שנקלעים למלכודות מס, ומשם עובר לחשבון. מס רכישה, הוא מזכיר, "חל על מלוא מחיר המוצר ולא רק על הערך המוסף". מי שקונה דירה נוספת משלם מדרגה גבוהה כבר מהשקל הראשון, והחוק נותן שנה וחצי למכור את הישנה כדי להיחשב בעל דירה יחידה. לדבריו, ההארכות שניתנו בתקופת המלחמה הסתיימו. בדוגמה של דירה ב-3 מיליון שקלים יוצא פער מס של כ-195 אלף שקלים, ועליו נוספת הריבית על הלוואת הגישור שלוקחים בזמן ההמתנה.

הפתרון שהוא מציע הוא מכירה עם פינוי מאוחר: לסגור עסקה עכשיו ולקבוע מסירה רחוקה. אחר כך הוא עובר לצד של הקונה, שפוגש מוכרים שחלון המס שלהם עומד להיסגר. "קודם כל אתה לא מנצל מצוקה, אתה מציל אנשים", הוא אומר.

בסוף הוא מזהיר גם מהכיוון ההפוך: מי שמוכר דירה רק כדי לחסוך מס עלול להישאר בלי דירה להשקעה. "מה שצריך להסתכל זה לא על המס המלא אלא על הפרשי המס", הוא מסביר, ומכניס לחשבון גם תיווך, עורכי דין והשכירות שמוותרים עליה.

לצד ההרצאה עלה קטע קצר בסדרת "כלכלה בדקה" על אותו סיכון ואותה הזדמנות. זה המבנה של הערוץ כבר שנים: הרצאות ארוכות, שהוותיקות שבהן עלו עוד ב-2012, לצד סרטונים של דקה.

קהל המנויים גדל השבוע במעט, והצפייה היומית בערוץ כולו נמוכה מהרגיל. בקבוצת ערוצי הכסף וההשקעות, מישל ניסימוב ומנועי הכסף עוברים שבוע ער מהרגיל אצלם. ואצל חייט, הסרטון הנצפה ביותר עדיין סרטון קבלת הפנים מ-2019, שבו הוא מציג את עצמו לצופים.

פורסם ב-Trari

ראיון עם רימון חייט

Trari: לצד ההרצאה בת כ-21 הדקות עלה קטע של דקה בסדרת "כלכלה בדקה" על אותו נושא: איך אתם מחליטים מה נכנס לכל פורמט?

רימון חייט: מה שמעניין אותי לדבר עליו ואני חושב שעשוי לעניין את הקהל להקשיב לו

Trari: ההרצאה על קנייה לפני מכירה הפכה בתוך יממה לסרטון הנצפה ביותר בערוץ כרגע: ציפיתם לזה, ומה לדעתכם תפס את הצופים?

רימון חייט: אנאני מופתע פעמים רבות מהאקרעי כמות הצפיות בפועל לעומת מה שחשבתי מראש שיקרה. למשל זה סרטון שחשבתי שהוא די נישתי ובסוף כאמור זכה להד רחב. אני חושב שמה שתפס את הצופים זו ההבטחה(המוצדקת) להזדמנות לצד סיכון שיש לחלק מהאנשים.

Trari: בדוגמה של דירה ב-3 מיליון שקלים יצא פער מס של כ-195 אלף שקלים: איך בניתם את החשבון הזה כך שיהיה ברור לצופים?

רימון חייט: הדוגמה הופיעה בכתבה של גלובס ממנה למדתי על הנושא לכתחילה. סרטוני כלכלה בדקה הינם תמיד על נושאים אקטואליים כשלפעמים אני מרחיבם עם תובנות נוספות. גם כאן אל הדוגמה הבסיסית על פערים במס רכישה שכל אחד יכול לחשב הוספתי את חישוב תחזית הריבית שתשולם בזמן דחיית המכירה.

Trari: הערוץ משלב כבר שנים הרצאות ארוכות וסרטונים של דקה: על מה תהיה ההרצאה הבאה שאתם מתכננים?

רימון חייט: סרטון של דקה(שתיים) על השינוי המשמעותי בחוק תובענות(תביעות) ייצוגיות והשפעתו הגדולה והחיובית על הכלכלה.

Trari: ספר קצת על עצמך

רימון חייט: אני כלכלן ויועץ משכנתאות מזה כ- 15 שנים. כותב הספר משכנתה יעילה שהפך לרב־מכר לאחר כ- 6000 עותקים שנמכרו. ערוץ היוטיוב שלי קיים כ- 12 שנים עם כ- 800,000 צפיות וקרוב ל- 5,000 מנויים.

לאן עכשיו?

עוד מהערוץ רימון חייטהשבוע בערוץ סרטון אחד השבוערימון חייט מחבר בין הפרוטקשן לחשבון של כולנובסרטון היחיד שהעלה השבוע הוא מסביר מהלך של רשות המסים שנועד לעודד בעלי עסקים לדווח על סחיטה.ערוץ: רימון חייט · כתבה מ-11 באוקטובר 2026

גם בכסף והשקעותסרטון שמדברים עליו פי 50 תגובות מהרגיל"הצעירים מפחדים מהמחירים בסופר": זליכה בראיון הקשה אצל מיכה סטוקסשעה וחצי בטייק אחד, בלי עריכה, על מכסים, מונופולים, לקוחות הייעוץ והמימון של מע"מ 12%, ובתגובות השיחה נמשכת.ערוץ: Micha.Stocks · כתבה מ-22 באוקטובר 2026

גילוי אחר מהיוםסרטון ששווה להכירשווארמה של גרניט או נקניקייה של רוט? ניב גלבוע פותח שולחןבדרך מ"דה פיתה" בירושלים ל"פרנקו" בתל אביב, גלבוע שואל למה להשאיר 600 שקל במחניודה, ובתגובות מתווכחים כמה מותר לפיתה ברחוב לעלות.ערוץ: i24NEWS עברית · כתבה מ-22 באוקטובר 2026

מה אומרים הצופים

בוקר אור ושבוע טוב ומבורך רימון היקר,
תודה רבה לך!
@יוסף-26לתגובה ב-YouTube
רימון, תודה על כל ההסברים בסרטונים הקודמים.
והמון המון תודה על הסרטון הנכחי - עוזר להימנע מטעויות,
פשוט מציל אנשים!
@chanak6490לתגובה ב-YouTube
הסבר מעולה....תודה לך...
@המאמיןלתגובה ב-YouTube