דירות למכירה נערמות, השכירות מתייקרת: מנועי הכסף בודקים למה
מתן שטרית מתאר פער בין עלות המשכנתה לשכר הדירה, בפרק שהגיע לכ-6,600 צפיות.
מנועי הכסף
כתבה מ-למה הכתבה הזאת? הסיכום השבועי של הערוץ: מה עלה השבוע, מה מושך צפיות עכשיו, ואיפה הערוץ עומד מול ערוצים דומים.
ירידות, דשדוש או גל חדש: לאן הולך שוק הדיור
מה אפשר ללמוד מהסרטון
לחצו לקפיצה
- 8:13שטרית מסביר שמבצעי מימון בדירות חדשות אינם משתקפים במלואם במחיר החוזה שהמדד מודד.
- 18:10גרינפלד בוחן מה קורה לרוכשי עסקאות תשלום דחוי כשהמסירה מתקרבת והריבית לא ירדה כפי שציפו.
- 21:11מדד הנגישות שבנה שטרית מצביע לדבריו על שפל ביכולת משק בית ממוצע לרכוש דירה.
- 29:58שטרית מסביר את הפער בין שכר הדירה לתשלום המשכנתה ואת התשואה הנמוכה מול עלויות המימון.
- 42:40שטרית וגרינפלד מעריכים שמחירי הדירות יישארו יציבים או ירדו בשנה-שנתיים הקרובות.
לקנות דירה נעשה קשה יותר, אבל גם להישאר בשכירות אינו מפלט זול. זה אחד הפערים ששי סלינס ואורי גרינפלד בוחנים עם מתן שטרית, הכלכלן הראשי של הפניקס, בפרק הדיור של מנועי הכסף.
כפי שסיפרנו כאן, חלק מההנחה שמציעים הקבלנים מסתתר בתנאי המימון ולא במחיר החוזה. אבל בהמשך השיחה עולה שאלה אחרת: איך מלאי גדול של דירות לא מכורות מתקיים לצד התייקרות בשכירות? שטרית מתאר נתק בין תשלום המשכנתה לגובה שכר הדירה, ותשואה שוטפת נמוכה מהשכרה מול עלויות המימון. הוא גם מציג מדד נגישות שבנה, שלדבריו מצביע על שפל ביכולת של משק בית ממוצע לרכוש דירה. מבחינתו, שיפור מחייב ירידת ריבית או ירידת מחירים.
שתי העלאות חדשות עסקו השבוע באותו שוק: הפרק המלא, "ירידות, דשדוש או גל חדש: לאן הולך שוק הדיור", וקטע ממוקד על הביקוש הקפוא ועל מה שמדד המחירים אינו משקף. הפרק המלא היה הנצפה מביניהן, והוא גם מוקד הצפייה הפעיל ביותר בערוץ כרגע.
הערוץ הוסיף כעשרים מנויים בשבוע, צמיחה מתונה יותר ביחס לחודש האחרון, והצפייה היומית קרובה לשגרה, מעט מתחתיה. לצד הדיור, גם השיחה מאוקטובר עם גיל שויד ממשיכה להוסיף צפיות: שם סלינס וגרינפלד עוברים מהשאלה מי יכול לקנות דירה לשאלות על השקעות בבינה מלאכותית ועל עתיד עבודת המתכנתים.
פורסם ב-Trari
לאן עכשיו?
זה הערוץ שלכם?לבעלי הערוץ ולצוות שלו: תמונה וטקסט מוכנים לשיתוף עם הקהל
שתפו את הכתבה עם הקהל שלכם. הכל מוכן:
לסטורי באינסטגרם או לסטטוס בוואטסאפ
לפוסט קהילה או לתיאור הערוץ
הסרטונים שמושכים צפיות עכשיו בערוץ מנועי הכסף
- ערוץ
- מנועי הכסף
- מנויים
- 1,680 ▲ 20 השבוע
- צפיות לערוץ בשבוע האחרון
- 8,030
- סרטונים שעלו השבוע
- 2
- הסרטון עלה
- 5 בנובמבר 2026
- צפיות לסרטון עד עכשיו
- 6,573
- צפיות ביום הראשון
- 2,376
המספרים
כך נראה השבוע של מנועי הכסף בצפיות ובמנויים.
💡 בחנו את עצמכם
מי מנחים יחד את מנועי הכסף?
סלינס וגרינפלד הם הצמד הקבוע של הפודקאסט, והם מארחים בפרק את מתן שטרית.