הלוואות המשקיעים באוסטרליה צנחו, וגם רוכשי הדירה הראשונה נסוגים

הכלכלן קמרון קושר מזהיר שהריבית ושינויי המס מצמצמים את הפעילות בשוק הדיור, ושפחות השקעות עלולות להכביד בהמשך גם על השוכרים.

ערוץ: ABC News (Australia) ערוץ באנגלית ·

אוסטרליהכתבה מ-12 בנובמבר 2026מערכת Trari

למה הכתבה הזאת? מהסרטונים של ABC News (Australia) שנצפו הכי הרבה מאז אתמול, עם 61,236 צפיות.

ABC News (Australia): חטיבת החדשות של ABC, תאגיד השידור הציבורי של אוסטרליה. 2.6 מיליון מנויים ו-1.7 מיליארד צפיות.

Property market hit by high interest rates and tax changes pushes investors out | The Business

וואטסאפ

מה חשבתם?

עוד כתבה על צניחה באישורי הלוואות לדיור באוסטרליה ›

מה אפשר ללמוד מהסרטון

לחצו לקפיצה

0:31שווי ההלוואות החדשות לדיור רשם ירידה רבעונית חסרת תקדים; הלוואות המשקיעים ירדו בקצב כפול מהשוק כולו.
1:23קושר מסביר שהעלאות הריבית מצמצמות את יכולת ההלוואה, לצד חששות מירידת מחירי הבתים.
2:04הנסיגה בהלוואות למשקיעים הפתיעה גם את קושר, שמצביע על הססנות ועל המחיר הגבוה של נכסים חדשים.
3:06היחלשות הבנייה עלולה לפגוע בהיצע העתידי, להקשות על יעדי הדיור ולהוסיף לחץ לשוק השכירות.
4:43קומונוולת' בנק מדווח על עלייה קלה בפיגורים; קושר מדגיש שהלחץ הכלכלי מתחיל עוד לפני החמצת התשלומים.

היקף ההלוואות החדשות למשקיעי נדל"ן באוסטרליה ירד בכשליש ברבעון שהסתיים בספטמבר. הכלכלן קמרון קושר אומר שציפה לנסיגה, אבל לא לעוצמה כזאת: לדבריו, המשקיעים אינם בטוחים כיצד לפעול בעקבות שינויי המס, עליית הריבית והירידה במחירי הבתים.

בריאיון לתוכנית The Business של תאגיד השידור האוסטרלי ABC News, קושר מסביר כי נתוני הלשכה האוסטרלית לסטטיסטיקה מצביעים על הירידה הרבעונית החדה ביותר שנרשמה בשווי ההלוואות החדשות לדיור. ההלוואות למשקיעים התכווצו בקצב כפול מזה של השוק כולו. גם רוכשי דירה ראשונה נסוגו בשיעור גבוה יותר מרוכשים אחרים שקונים למגוריהם.

ברקע עומדים שינויים תקציביים בהטבת מס על רווחי הון ובאפשרות לקזז הפסדים מהשקעה בנכס לצורכי מס, לצד חמש העלאות ריבית מתחילת השנה. קושר מסביר שהריבית הגבוהה מצמצמת את הסכום שרוכשים יכולים ללוות, ואילו החשש מירידות מחירים מוסיף להססנות. הוא מציין שמשקיעים ממילא נוטים שלא לקנות נכסים חדשים לגמרי, משום שהם בדרך כלל יקרים יותר.

מכאן מגיע החשש לגבי הדירות שעדיין לא נבנו. המראיינת מביאה אזהרה של מנכ"ל ארגון הקבלנים Master Builders שלפיה ההאטה רק בתחילתה. קושר אומר שהשוק נמצא כבר כחצי שנה במגמת ירידה, ומצביע על הסיכון להיצע העתידי: היחלשות הפעילות והיתרי הבנייה עלולה להקשות על עמידה ביעדי הדיור הממשלתיים ולהוסיף לחץ לשוק השכירות.

הריאיון עובר גם אל הבנקים ואל מי שכבר משלמים משכנתה. לפי הדיווח, קומונוולת' בנק הציג עלייה קלה בהלוואות שנמצאות בפיגור של שלושה חודשים, אך זו עדיין אינה מתורגמת להפסדי אשראי, והבנק מפריש כספים לאפשרות כזאת. קושר מדגיש שפחות מאחוז מההלוואות נמצאות בפיגור, ואינו צופה בהכרח עלייה נוספת בשיעור הזה.

אבל פיגור בתשלום הוא מדד מאוחר למצוקה, הוא מסביר. משקי בית עשויים להימתח כלכלית הרבה קודם, וחלקם מנסים לצאת מהמשכנתה לפני שיחמיצו תשלומים. גם בלי גל חדלות פירעון, הלחץ על הלווים אינו צפוי להיעלם לדבריו.

הסרטון פורסם בכותרת "Property market hit by high interest rates and tax changes pushes investors out | The Business", כלומר: ריבית גבוהה ושינויי מס מכבידים על שוק הנדל"ן ודוחקים משקיעים החוצה.

פורסם ב-Trari

הכי נצפים היום ›