מחיר הדירה לא זז, ההנחה מסתתרת במימון: מנועי הכסף מסבירים
מתן שטרית מהפניקס מצטרף לשי סלינס ולאורי גרינפלד כדי לבחון מה מבצעי הקבלנים מסתירים, ומדוע הוא עדיין לא רואה התאוששות בביקוש.
מנועי הכסף
כתבה מ-למה הכתבה הזאת? אחד הסרטונים שנצפו הכי הרבה מאז אתמול, עם 1,643 צפיות.
ירידות, דשדוש או גל חדש: לאן הולך שוק הדיור
מה אפשר ללמוד מהסרטון
לחצו לקפיצה
- 1:27הדיון נפתח בירידות בבורסה בתל אביב ובהשפעת אי-הוודאות וציפיות הריבית.
- 8:13שטרית מסביר מדוע הטבות מימון בדירות חדשות אינן משתקפות במלואן במחיר החוזה ובמדד הרשמי.
- 15:15הורדת מחיר רשמית עלולה לשנות את דרישות הבנק מהקבלן, ולכן הוא עשוי להעדיף הטבות מימון.
- 18:10גרינפלד בוחן את הקושי בעסקאות תשלום נדחה כשהמסירה מתקרבת והריבית אינה יורדת כמצופה.
- 29:58שטרית מסביר כיצד שכירות עולה יכולה להתקיים לצד כדאיות נמוכה לרכישת דירה להשקעה, בשל עלויות המימון.
- 42:40התשובה לכותרת: שטרית וגרינפלד מעריכים יציבות או ירידת מחירים בשנה-שנתיים הקרובות, עד להתאוששות הביקוש.
בחוזה כתוב מחיר אחד, אבל תנאי התשלום יכולים לשנות מאוד את העסקה. זה הפער שמתן שטרית, הכלכלן הראשי של הפניקס, מבקש להאיר בפרק החדש של מנועי הכסף מבית כלכליסט. במקום להתחיל בשאלה אם הדירות התייקרו או הוזלו, הוא מציע לבדוק מה הרוכשים מקבלים מעבר למפתח.
בשיחה עם שי סלינס ואורי גרינפלד, שטרית מסביר שמבצעי המימון בדירות חדשות מעניקים הטבה שלא בהכרח נראית במחיר הרשמי. גרינפלד מנסח זאת בפשטות: "הלמ"ס מודד את מחיר הדירה, לא את מחיר המימון ולא מבצעים." לדברי שטרית, לקבלנים יש גם סיבה להעדיף הטבות על הורדת מחיר בחוזה: שינוי המחיר עלול להשפיע על דרישות ההון והמימון של הבנק שמלווה את הפרויקט.
מכאן מגיעה השיחה לעסקאות שבהן משלמים מעט ברכישה ואת רוב הסכום במסירה. גרינפלד בוחן מה קורה כשהמועד לתשלום הגדול מתקרב, אבל הריבית לא ירדה כפי שהרוכשים קיוו. שטרית מצדו אומר שאינו רואה כרגע גורם שיחזיר את הביקוש: לשיטתו, יכולת הרכישה צריכה להשתפר באמצעות ירידת ריבית או ירידת מחירים.
הפרק צבר כ-1,600 צפיות בתוך כ-17 שעות. מי שמגיע בשביל התשובה לשאלה שבכותרת, "ירידות, דשדוש או גל חדש: לאן הולך שוק הדיור", יקבל אותה לקראת סוף הדיון: שטרית וגרינפלד מעריכים שמחירי הדירות יישארו יציבים או ימשיכו לרדת בשנה-שנתיים הקרובות. בדרך הם בוחנים גם את מלאי הדירות הלא מכורות ואת הפער בין עליית השכירות לבין הכדאיות של רכישת דירה להשקעה.
פורסם ב-Trari
לאן עכשיו?
זה הערוץ שלכם?לבעלי הערוץ ולצוות שלו: תמונה וטקסט מוכנים לשיתוף עם הקהל
שתפו את הכתבה עם הקהל שלכם. הכל מוכן:
לסטורי באינסטגרם או לסטטוס בוואטסאפ
לפוסט קהילה או לתיאור הערוץ
- ערוץ
- מנועי הכסף
- מנויים
- 1,660 ▲ 10 השבוע
- צפיות לערוץ בשבוע האחרון
- 6,365
- קצב הצפיות של הערוץ (ליממה)
- 1,451 (ביום רגיל: 1,016)
- הסרטון עלה
- 5 בנובמבר 2026
- צפיות לסרטון עד עכשיו
- 1,544 (פחות מיממה באוויר)
- קצב הצפיות של הסרטון (ליממה)
- 2,177
המספרים
הפרק החדש משך יותר מאלף צפיות בשעותיו הראשונות. זו הצפייה שנצברה עד כה, לפני שהשלים יממה.
💡 בחנו את עצמכם
באיזו חברה משמש מתן שטרית, האורח בפרק, ככלכלן הראשי?
שטרית מוצג בפרק ככלכלן הראשי של קבוצת הפניקס.