דירה עכשיו, תשלום בעוד עשור: מה מסתתר מאחורי מבצעי הקבלנים
בכתבת עדי כהן ב-i24NEWS עברית, שמאי ויועץ משכנתאות מסבירים מדוע הטבות המימון הן בעיניהם הורדת מחיר, גם כשהמחיר הרשמי נשאר במקומו.
i24NEWS עברית
כתבה מ-למה הכתבה הזאת? אחד הסרטונים שנצפו הכי הרבה מאז אתמול, עם 7,875 צפיות.
דירה עכשיו: המבצעים המשוגעים של הקבלנים בעקבות המשבר בענף
מה אפשר ללמוד מהסרטון
לחצו לקפיצה
- 0:19קמפיין של גינדי החזקות מדגים כיצד קבלנים מציעים דחיית תשלום לשנים במקום הנחה ישירה.
- 0:40השמאי שמוליק כהן מסביר שהטבות המימון התרחבו ושוויין עשוי להגיע למאות אלפי שקלים.
- 1:50יונתן ברלינר מסביר שהורדת מחיר רשמית עלולה לפגוע בשווי הפרויקטים, ולכן קבלנים מעדיפים הטבות מימון.
- 2:33כהן מזהיר שביטול מבצעי המימון עלול לגרור קריסות בקרב יזמים וגופים מממנים.
- 3:15ברלינר וכהן מעריכים שההטבות משקפות בפועל ירידת מחיר של 15% עד 20%.
הדירה מוצעת למכירה, אבל חלק מהתשלום יכול לחכות שנים. בכתבתה של עדי כהן ב-i24NEWS עברית, מבצעי הקבלנים מוצגים לא רק כניסיון למשוך קונים בשוק קפוא, אלא כדרך לתת הנחה בלי לשנות את המחיר הרשמי של הדירה. הכתבה החדשה צברה כ-8,000 צפיות בשעות הראשונות שלה.
נקודת הפתיחה היא הפער בין הורדות הריבית לבין המכירות, שלפי הכתבה עדיין מתקשות להתאושש. קמפיין של גינדי החזקות משמש בה דוגמה לדחיית תשלום ממושכת. השמאי שמוליק כהן, מנכ"ל אס.קי. שמאות, מסביר שהטבות המימון כבר התרחבו מעבר להסדרים שבהם משלמים מעט בתחילת העסקה ואת רוב הסכום בהמשך.
למה לא פשוט להוריד את המחיר? יועץ המשכנתאות יונתן ברלינר מסביר שקבלנים חוששים מפגיעה בשווי הפרויקטים ומההשלכות הפיננסיות שלה. במקום הנחה ישירה בכסף, הם מציעים תנאי תשלום שהעלות שלהם נשארת אצל הקבלן. אייל בלכר כהן, מנכ"ל קבוצת יסודות, מתאר עד כמה המבצעים נעשו חלק משמעותי ממכירת דירות חדשות בשוק החופשי.
בהמשך הכתבה מובאים נתוני משרד האוצר על התרחבות הטבות המימון, ושמוליק כהן מזהיר שהפסקתן עלולה להביא לקריסות בענף. בסיום, כהן וברלינר מעריכים שהשווי הכלכלי של ההטבות מגיע להנחה של כחמישית ממחיר הדירה בחלק מהמקרים. זו ההבחנה המרכזית שהכתבה מציעה לרוכשים: המחיר הנקוב אינו בהכרח המחיר הכלכלי של העסקה.
פורסם ב-Trari
לאן עכשיו?
זה הערוץ שלכם?לבעלי הערוץ ולצוות שלו: תמונה וטקסט מוכנים לשיתוף עם הקהל
שתפו את הכתבה עם הקהל שלכם. הכל מוכן:
לסטורי באינסטגרם או לסטטוס בוואטסאפ
לפוסט קהילה או לתיאור הערוץ
- ערוץ
- i24NEWS עברית
- מנויים
- 121,000 ▲ 1,000 השבוע
- צפיות לערוץ בשבוע האחרון
- 7,619,706
- קצב הצפיות של הערוץ (ליממה)
- 971,097 (ביום רגיל: 1,036,666)
- הסרטון עלה
- 8 בנובמבר 2026
- צפיות לסרטון עד עכשיו
- 5,996 (פחות מיממה באוויר)
- קצב הצפיות של הסרטון (ליממה)
- 13,665
המספרים
הכתבה הגיעה לאלפי צפיות בתוך שעות מהעלאתה. נתון הצפיות כאן הוא הסכום שנצבר בפועל, לא קצב צפייה המחושב ליממה.
💡 בחנו את עצמכם
איזה בעל מקצוע מעריך את שווי הדירה?
שמאי מקרקעין עוסק בהערכת שווי נכסים, כפי שעושה השמאי שמוליק כהן המופיע בכתבה.