קוטליטי: ירידת מחירי הבתים באוסטרליה בדרך לשיא של ארבעים שנה

ראש המחקר בחברה מסביר כי גם כשהנכסים מוזלים, עליות הריבית מקשות על רוכשי דירה ראשונה ומצמצמות את יכולתם ללוות.

ערוץ: ABC News (Australia) ערוץ באנגלית ·

אוסטרליהכתבה מ-2 בנובמבר 2026מערכת Trari

למה הכתבה הזאת? מהסרטונים של ABC News (Australia) שנצפו הכי הרבה מאז אתמול, עם 47,931 צפיות.

ABC News (Australia): חטיבת החדשות של ABC, תאגיד השידור הציבורי של אוסטרליה. 2.6 מיליון מנויים ו-1.7 מיליארד צפיות.

Home values on track for 'largest downfall in 40 years': Cotality | ABC NEWS

מה אפשר ללמוד מהסרטון

לחצו לקפיצה

0:38ברג אומר שבריסביין ופרת' רושמות כעת את ירידות המחירים המהירות ביותר.
1:05ההיצע המצומצם של נכסים לרכישה מסביר, לדבריו, את העמידות היחסית בהובארט ובדרווין.
1:41הריבית העולה מקזזת את השיפור בנגישות לרכישה, במיוחד עבור מי שקונים דירה ראשונה.
2:19בסידני הירידות עדיין מהירות; במלבורן קצב הירידה התמתן בהשוואה לערים אחרות.
3:07ברג מציג תחזית לירידה הגדולה בארבעים שנה, אך מעריך שגידול האוכלוסייה ומגבלות הבנייה יגבילו אותה.
3:48העלאת ריבית נוספת תצמצם את יכולת ההלוואה של הקונים ותגדיל את החזרי המשכנתאות.

הירידה במחירי הבתים באוסטרליה אינה מבטיחה שלצעירים יהיה קל יותר לקנות בית. לפי ג'רארד ברג, ראש המחקר בחברת מחקר הנדל"ן קוטליטי, הריבית העולה מכבידה במיוחד על רוכשי דירה ראשונה, ועלולה לקזז את השיפור שמביאה הוזלת הנכסים.

בריאיון לתוכנית הבוקר של תאגיד השידור האוסטרלי, ABC News מאוסטרליה, ברג מציג את נתוני אוקטובר ומעריך כי השוק בדרך לירידה הגדולה ביותר שנרשמה בו בארבעים השנים האחרונות. הסרטון פורסם בכותרת "Home values on track for 'largest downfall in 40 years': Cotality | ABC NEWS", כלומר: לפי קוטליטי, שווי הבתים בדרך לירידה הגדולה ביותר זה ארבעים שנה.

לדבריו, בריסביין ופרת' מובילות כעת את הירידות בקרב ערי הבירה של המדינות והטריטוריות באוסטרליה. גם בסידני המחירים ממשיכים לרדת במהירות, מעט אחריהן, ואילו במלבורן קצב הירידה התמתן בהשוואה לערים אחרות. הובארט ודרווין מפגינות עמידות יחסית, שאותה הוא מסביר בהיצע המצומצם של נכסים זמינים לרכישה.

המראיינים שואלים אם התאמות בתקציב הממשלה יכולות להקל על צעירים להיכנס לשוק. ברג משיב שהריבית היא מכשול משמעותי יותר: רוכשים ראשונים רגישים במיוחד לעלות המימון. העלאת ריבית נוספת, שנידונה בריאיון כאפשרות צפויה ולא כהחלטה שכבר התקבלה, תקטין עוד את הסכום שיוכלו ללוות ותגדיל את ההחזרים.

לצד התחזית לירידות חריפות, ברג מצביע גם על גורמים שעשויים להגביל אותן. גידול אוכלוסייה חזק ממשיך לתמוך בביקוש, ובצד ההיצע קשה להוסיף בתים חדשים בגלל עלויות בנייה גבוהות ומחסור בעובדים. מבחינתו, אלה הכוחות שעשויים לבלום את עומק הירידה, גם כשהריבית מוציאה קונים מהשוק.

פורסם ב-Trari