חדשות 260 צפיות מאז אתמול

צמח על מגבלות המשכנתאות: בנק ישראל חושש מירידת מחירים

בפודקאסט של דה מרקר, יו"ר קרן גשרים מפרש את ההנחיות לבנקים כניסיון לצמצם סיכונים, ומסביר מדוע צריך להפריד בין יועץ המשכנתאות לגוף המממן.

ערוץ:

TheMarker Online כתבה מ-4 בנובמבר 2026מערכת Trari

למה הכתבה הזאת? מהסרטונים של TheMarker Online שנצפו הכי הרבה מאז אתמול, עם 260 צפיות.

בנק ישראל לחוץ: חושש מהמשך ירידת מחירי הדיור – ומגביל את מינוף הלווים

מה אפשר ללמוד מהסרטון

לחצו לקפיצה

8:18ארלוזורוב מציגה הצעה להחליף מס רכישה כבד על משקיעים במיסוי שוטף של שכר הדירה.
18:31צמח מסביר מדוע תשלום מהגוף המממן ליועץ שמביא לקוח יוצר ניגוד עניינים.
24:55צמח מפרש את מגבלות ההסתמכות על הכנסות הורים וחישוב ההלוואות כניסיון לצמצם סיכוני מינוף.
30:53לדברי צמח, הקושי של מוכרים להוריד מחירים מאריך את משך מכירת הדירות.
33:15אלישקוב מסבירה כיצד גניבות וביקוש לחלקי חילוף משפיעים על מחירי ביטוח הרכב המקיף.

הסתמכות על הכנסות ההורים וחישוב כלל ההלוואות של הרוכשים עומדים במרכז השיחה על משכנתאות בפרק החדש של "האינטרסנטים". יגאל צמח, יו"ר ומנכ"ל קרן האשראי גשרים, רואה בהנחיות בנק ישראל לבנקים יותר מהבהרות טכניות: לדבריו, הן מבטאות דאגה משוק הדיור וניסיון להגביל את מינוף הלווים.

"בין השורות רואים שבנק ישראל דואג ממצב השוק בארץ, הוא רואה שהמחירים יורדים", אומר צמח לאיתן אבריאל ולסמי פרץ בפודקאסט של דה מרקר. זהו הפירוש שלו למהלך, ולא הודעה של בנק ישראל על הסיבה להנחיות. הדיון שאליו מפנה כותרת הפרק מתחיל אחרי כרבע שעה, והניתוח של מגבלות המינוף מגיע בהמשך.

צמח מצביע גם על ניגוד עניינים אפשרי כשגורם מממן משלם ליועץ המשכנתאות שמביא אליו לקוח. הוא תומך באיסור על תגמול כזה, לצד הדגשת חשיבותם של היועצים לרוכשי הדירות. בהמשך הוא מתאר שוק שבו מוכרים מתקשים להשלים עם הורדת מחיר, ולכן מכירת הדירה מתארכת.

עוד לפני שיחת המשכנתאות, מירב ארלוזורוב מציגה הצעה של משרד האוצר לשנות את מיסוי המשקיעים בדיור: להפחית את נטל המס בעת הרכישה ולהחליפו במיסוי שוטף של שכר הדירה. היא מתארת גם את ההתנגדות הפוליטית והחברתית למיסוי משכירי דירות.

בחלקו האחרון של הפרק מצטרפת אתי אלישקוב, מייסדת ומנכ"לית ליברה. לדבריה, עלויות ביטוח הרכב מושפעות מביקוש לחלקי חילוף ומדפוסי גניבות שמשתנים בין דגמים, כך שגם מחיר הביטוח של אותו דגם עשוי להשתנות לאורך זמן.

פורסם ב-Trari